РАБОТА НА ДОМУ! Информационный сайт

 

 

Каталог статей


Оценка недвижимости

Как любой другой товар, объекты недвижимости имеют определенную стоимость. Без оценки стоимости недвижимости не обходится практически ни одна сделка по купле-продаже дома, земельного участка или т.п., а также кредитование под залог имущества, его страхование, налогообложение и т.д.

Современная динамика рынка недвижимости и огромное количество внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость недвижимых объектов, приводит к тому, что при заключении любых сделок с недвижимостью процедура оценки недвижимости является обязательной и играет важную роль.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценочной деятельностью является профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, которая направлена на установление рыночной, кадастровой или иной стоимости объектов недвижимости.

Определение недвижимости имеет две составляющие:

1. Естественные (природные) объекты – земельные участки, леса, многолетние насаждения, водные объекты и т.д.

2. Постройки (улучшения), которые включают в себя жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, общественные здания и сооружения, инженерные сооружения.

А.Г. Грязнова определяет недвижимое имущество как «физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы, выгоды, обусловленные владением объектами».

Согласно А.В. Варламову, «к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Недвижимостью являются также отдельные составные части сложных объектов недвижимости (зданий), квартиры и помещения».

Оценка недвижимости представляет собой оценку, как абсолютного права собственности, так и частичного имущественного права, которое возникает при продаже, сдаче в аренду и включает право собственности арендодателя и вещное право арендатора.

Выделяются следующие основные цели оценки недвижимости:

-  Отражение в отчетности.

-  Купля-продажа, мена, сдача в аренду

- Процедура банкротства, торгов

- Организация лизинга

- Передача в залог

- Осуществление раздела

- Проведение выкупа

- Заключение договора страхования

- Определение налогооблагаемой базы

- Расчет величины пошлины

- Проведение конфискации

- Проведение ликвидации

- Расчет доли имущественных прав

- Передача в доверительное управление

- Обоснование инвестиционного проекта

- Организация коммерческой концессии

- Передача на хранение

- Заключение брачного контракта

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, необходимо:

- при приватизации

- при передаче в аренду

- при использовании объекта недвижимости в качестве залога

- при продаже или ином отчуждении объекта недвижимости

- при переуступке долговых обязательств

- при передаче объектов недвижимости в уставные капиталы

- при возникновении спора о стоимости объекта недвижимости при национализации т.п.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости, которые находятся в частной собственности, необходимо:

- при купле-продаже объектов недвижимости

- при исполнении прав наследования, разрешении имущественных споров

- при внесении объектов недвижимости в уставной капитал предприятий и организаций

- при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей.

- при страховании объектов недвижимости

- при кредитовании под залог объектов недвижимости и т.д.

Таким образом, оценочной деятельностью является профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, которая направлена на установление рыночной, кадастровой или иной стоимости объектов недвижимости.

К недвижимости относятся земельные участки, обособленные водные объекты и т.д., что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без нанесения несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Недвижимостью являются также отдельные составные части сложных объектов недвижимости (зданий), квартиры и помещения.

Выделяются основные цели оценки недвижимости, такие как купля-продажа, мена, сдача в аренду, передача в залог, заключение договора страхования, определение налогооблагаемой базы, проведение конфискации и т.д.

Следует выделить, что определение рыночной стоимости объектов недвижимости, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, необходимо: при приватизации, при передаче в аренду, при использовании объекта недвижимости в качестве залога, при продаже или ином отчуждении объекта недвижимости и т.д.

В зависимости от целей оценки объектов недвижимости используются различные виды стоимости:

1. Рыночная стоимость.

 Рыночной стоимостью объекта оценки является «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

2. Потребительская стоимость.

Представляет собой денежную сумму, которую можно получить при продаже данного объекта недвижимости без учета варианта оптимального использования.

3. Инвестиционная стоимость, расчет которой производится исходя из доходов, которые ожидает конкретный инвестор от приобретения этой собственности, и ставки капитализации этих доходов.

4. Восстановительная стоимость, которая эквивалентна затратам, которые пойдут на восстановление точной копии объекта недвижимости или его отдельного элемента.

5. Стоимость замещения.

Она определяется издержками, которые связаны с созданием объекта аналога, имеющего с оцениваемым объектом одинаковую полезность.

6. Балансовая стоимость, которая представляет собой сумму активов с вычетом накопительного износа.

7. Ликвидационная стоимость, которая является чистой денежной суммой, которая может быть выручена при ликвидации определенного объекта недвижимости.

8. Страховая стоимость. Рассчитывается на основе или восстановительной стоимости, или стоимости замещения объекта.

Таким образом, основными видами стоимости объекта недвижимости являются: рыночная стоимость, потребительская стоимость, страховая стоимость, ликвидационная, инвестиционная, восстановительная, балансовая стоимости и стоимость замещения.

Категория: Недвижимость | Добавил: vladimir (01.01.2021)
Просмотров: 41 | Теги: купля-продажа недвижимости, стоимость недвижимости, оценка недвижимости | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Категории раздела

Криптовалюты [2]
Недвижимость [6]
Персонал [0]
Маркетинг [0]
Производство [1]
Реклама [0]
Сельское хозяйство [0]
Страхование [0]
Услуги [0]
Финансы [6]
Транспорт [0]
Форекс, биржи, валюты [0]
Экономика, банки, займы [0]
Юриспруденция [0]
Другое [2]


Поиск

 

Вход на сайт


Статистика






SHEIN Many GEO's

Skillbox


Gde.ru



Loccitane RU

Читай-город

Интернет-магазин Алёнка

Banggood WW

 
Ножиков

Aromacode

Л'Этуаль

Roxy RU

ChicMe WW

 

TutorOnline RU


Купить ссылку здесь за руб.
Поставить к себе на сайт

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru bonuswm.org - сервис раздачи бонусов WM
Создание сайтов Каталог сайтов и статей iLinks.RU Анализ сайта - PR-CY Rank
Купить здесь ссылку за руб.
 
Поставить к себе на сайт