Действующая в настоящее время государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является сложной  правоустанавливающей, правоподтверждающей процедурой, а также социально-экономической, информационной системой. С помощью государственной регистрации недвижимости государство защищает целый комплекс правоотношений и, как отмечает Н.С. Ивчатова, «в лице регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним легализует соответствующие вещные права путем фиксации их» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом «признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества».

Данная процедура представляет собой единственное доказательство существования у гражданина зарегистрированного права на объект недвижимости. М.Ю. Тихомиров отмечает, что «для того, чтобы земельный участок или другой объект недвижимости мог стать объектом гражданско-правовых отношений, он должен пройти государственную регистрацию и государственный кадастровый учет».

Ю.А. Омарова рассматривается государственную регистрацию недвижимого имущества с точки зрения правоотношений между территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заявителями касательно регистрации прав на объекты недвижимость. В процессе данных правоотношений осуществляются «юридически значимые действия, включающие:

- прием документов на государственную регистрацию,

- проведение правовой экспертизы,

- непосредственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним и т.п.

Цель государственной регистрации объектов недвижимости заключается в имущественной защите прав и интересов собственников объектов недвижимости. Так, исследователи отмечают в качестве одной из важных охранительную функцию государственной регистрации, которая проявляется в том, что она обеспечивает и способствует нормальному беспрепятственному развитию существующих общественных отношений, гарантирует «соблюдение имущественных прав и законных интересов субъектов гражданского оборота».

С помощью государственной регистрации недвижимого имущества, являющейся публичным институтом гражданского права и юридического акта, регулируется гражданско-правовой институт недвижимости. В этом и проявляется правовая природа и сущность государственной регистрации. Помимо охранительной функции, она решает задачи развития гражданского оборота юридическими средствами, «упорядочения экономической свободы и т.д.».

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется как одновременно с государственным кадастровым учетом, так и без одновременного кадастрового учета. Государственная регистрация без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества.

К основным принципам осуществления государственной регистрации недвижимого имущества можно отнести:

- принцип достоверности сведений, заключающийся в отражении количественного и качественного состояния объектов недвижимости в ЕГРН, которые соответствуют фактическому их состоянию;

- принцип полноты сведений, который заключается в предоставлении заявителям на государственную регистрацию необходимых и достоверных сведений без излишней детализации;

- принцип точности материалов, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- принцип документальности, заключающийся в том, что запись сведений об объектах недвижимости должна производиться только на основании соответствующих документов и материалов;

- принцип экономичности, заключающийся в том, что в процессе государственной регистрации недвижимого имущества применяются современные методы обработки данных, с использованием новейших средств техники;

- принцип законности, заключающийся в строгом соответствии процесса  государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним действующему законодательству, которое обеспечивает защиту прав физических и юридических лиц на принадлежащие им объекты недвижимости.

Таким образом, государственная регистрация недвижимого имущества является сложной  правоустанавливающей, правоподтверждающей процедурой. Она представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Данная процедура представляет собой единственное доказательство существования у гражданина зарегистрированного права на объект недвижимости.

Цель государственной регистрации объектов недвижимости заключается в имущественной защите прав и интересов собственников объектов недвижимости. Являясь публичным институтом гражданского права и юридического акта, она регулирует гражданско-правовой институт недвижимости. К основным принципам осуществления государственной регистрации недвижимого имущества можно отнести принципы достоверности и полноты сведений, точности материалов, содержащихся в ЕГРН, документальности, экономичности, законности и т.д.